V roce 1985 tvořila panelová výstavba v České republice skoro 99 procent všech nových bytů v bytových domech. „Dnes jsou zajímavou alternativou k drahým cihlovým a monolitovým domům nejen pro zájemce o vlastní bydlení, ale také pro investory, což žene pochopitelně ceny nahoru,“ cituje portál e15.cz Michala Makoše, jenž je ředitelem společnosti Reas, která na základě dat z katastru nemovitostí mapuje realitní trh v České republice.

Ceny za metr čtvereční bytu v Ostravě dosáhly v loňském roce svého historického maxima.

Nahoru letí i navzdory koronavirové krizi, která ve světě před více než rokem vypukla. „Trh se při loňské první vlně koronaviru poprvé v historii prakticky zastavil. Nastalo období vyčkávání, jak se situace vyvine. Po skončení prvního lockdownu jsme byli naopak svědky redefinice domova - lidé díky tomu, že trávili více času doma se svoji rodinou, přehodnocovali své potřeby a touhy a naopak poptávka po nemovitostech a zároveň jejich prodeje vystřelily rekordně vysoko,“ prozradila Veronika Boráková ze společnosti Reas.

Lidé napříč celou republikou v současné době vnímají nákupy bytů jako velmi dobře vynaložené investice. „Je to díky takzvaným levným penězům na bydlení, hypotéky se totiž stále drží na rekordně nízkých hodnotách. Ale také jako pojistku proti případné inflaci se řada lidí rozhodla uložit svoji budoucnost do koupě bytů. A to nejen jako zajištění pro své bydlení, ale i jako investici do budoucna, tedy další byt navíc k tomu, kde bydlí,“ prohlásila Boráková. Oproti roku 2019 sice lidé i letos očekávají nižší výnos, protože nájmy v posledních měsících razantně klesají, i tak se ale stále vyplácí své investice do realit ukládat. „Všeobecně jsou reality vnímány jako bezpečná investice a nejistota ohledně budoucnosti s koronavirem toto mínění jen podpořila. Velký nárůst poptávky má tedy za následek stále větší nárůst cen,“ dodala Veronika Boráková.

Co je v inzerci, to se prodá

Zajímavá je však situace z pohledu nabídky volných bytů. „Pokud srovnáme počet inzerátů v roce 2019 a 2020, můžeme vidět padesátiprocentní pokles, který se na začátku letošního roku ještě zvýšil. S trochou nadsázky by se dalo říct, že jsme od loňského léta svědky situace, kdy co přijde do inzerce, to se také prodá, což vede k obrovskému dysbalancu mezi velmi nízkou nabídkou a obrovskou poptávkou,“ uvedla Boráková.

V souvislosti s vysokou poptávkou po bytech však neroste výstavba bytů nových, což má následně velký vliv na růst cen. Pokud se podíváme na meziroční rozdíl, pak výstavba nových bytů klesla v republice o čtvrtinu. Moravskoslezský kraj pak patří, co se týká výstavby nových bytů, k nejhorším. „Loni se zde dokončilo okolo dvou set nových bytů v bytových domech. Přitom v sousedním Olomouckém kraji, který má o polovinu méně obyvatel, jich bylo tisíc,“ doplnila Veronika Boráková. I nadále však platí, že ceny bytů v Moravskoslezském kraji patří v republikovém srovnání k těm nejlevnějším. „I když i zde s cenami koronavirová krize zahýbala,“ dodala Boráková. Jen v Ostravě se za poslední rok celkový objem transakcí v prodejích bytů zvýšil o 200 milionů korun, i když se bytů prodalo jen o sedm více, než za rok 2019.

Úplně jiná situace je ale na trhu kanceláří. Ten totiž vinou koronavirové pandemie dostal tvrdou ránu. „Trh s kancelářemi stále stagnuje. Většina lidí pracuje již od loňského roku z domova, kanceláře zejí prázdnotou a firmy vyčkávají, jak se situace vyvine,“ prohlásila Boráková. Nejistota ohledně vývoje pandemie či nástup home office tak způsobily, že firmy přehodnocují své nároky na pracovní prostory. „Ve srovnání s předchozím rokem je o kanceláře zájem téměř jen padesátiprocentní,“ uzavřela Veronika Boráková.

autor: Petr Sobol