Ceny nieruchomości w 2023 roku

Najwyższe średnie ceny zakupu domów jednorodzinnych w 2023 r. odnotowano w Pradze (111 087 CZK/m2), a następnie w kraju środkowoczeskim (64 031 CZK/m2) i południowomorawskim (49 904 CZK/m2). Kraj morawsko-śląski uplasował się na 8. miejscu z ceną 41 462 CZK/m2. Najniższe ceny za dom jednorodzinny płacono w kraju zlińskim (37 219 CZK/m2). Ceny domów jednorodzinnych w kraju morawsko-śląskim w 2023 r. były o 0,8% niższe niż w roku poprzednim (według wskaźników cen z rokiem bazowym 2015). Spowodowało to zahamowanie wzrostu cen, gdyż w 2022 r. wzrost rok do roku wyniósł 14,0%. Oprócz kraju morawsko-śląskiego, trzy inne regiony – Ústí nad Labem (spadek o 2,7%), Vysočina (spadek o 2,4%) i South Moravian (spadek o 1,1%) – odnotowały w 2023 r. niższą cenę zakupu domu jednorodzinnego w porównaniu z rokiem poprzednim. W kraju pardubickim ceny domów jednorodzinnych uległy stagnacji. W innych regionach wzrost wyniósł od 1,0% w regionach karlowarskim i ołomunieckim do 4,6% w stołecznej Pradze.

W obrębie powiatów Republiki Czeskiej „najdroższe” domy jednorodzinne znajdowały się we wspomnianej już stolicy Pradze oraz w środkowoczeskich powiatach Praga Zachód (89 694 CZK/m2) i Praga Wschód (88 141 CZK/m2). Ranking zakończył powiat Uherské Hradiště z najniższą średnią ceną zakupu wynoszącą 33 049 CZK/m2. Średnie ceny w powiatach województwa morawsko-śląskiego, poza jednym wyjątkiem, należały do ​​niższych. Dokładniej rzecz biorąc, powiat Ostrawa-Miasto z kwotą 53 006 CZK/m2 zajął 9. miejsce spośród 77 powiatów. W pozostałych powiatach regionu przeciętne ceny skupu były niższe. Powiat Frydek-Mistek znalazł się na 31. miejscu z wynikiem 42 853 CZK/m2, powiat Nowy Jiczyn na 48. miejscu (40 521 CZK/m2), powiat Opawa na 54. miejscu (38 791 CZK/m2), powiat Karwina na 59. miejscu (38 069 CZK/m2), a powiat Bruntal na 71. miejscu (34 733 CZK/m2).

W 2023 roku we wszystkich regionach Republiki Czeskiej odnotowano spadek cen mieszkań w ujęciu rok do roku. W kraju morawsko-śląskim średnie ceny zakupu mieszkań spadły w ujęciu rocznym o 7,5%, co stanowiło drugi największy spadek wśród regionów. Największy spadek cen odnotowano w kraju pardubickim (o 7,6%), a najmniejszy w kraju Vysočina (o 2,3%). Dynamika wzrostu zatrzymała się również w przypadku cen zakupu mieszkań – w 2022 r. ceny regionalne wzrosły rok do roku o 20,5%. Najwyższą średnią cenę zakupu mieszkań w 2023 r. odnotowała stolica Praga (103 693 CZK/m2), a następnie kraj południowomorawski (65 525 CZK/m2) i środkowoczeski (52 768 CZK/m2). Najniższe średnie ceny zakupu mieszkań odnotowano w krajach: karlowarskim (33 664 CZK/m2), usteckim (33 679 CZK/m2) i morawsko-śląskim (38 362 CZK/m2).

Wśród czeskich powiatów najwyższą średnią cenę zakupu mieszkań odnotowano we wspomnianej stolicy - Pradze, następnie w powiecie Brno-město z ceną 77 827 CZK/m2 i w powiecie Kladno ze średnią ceną 59 469 CZK/m2. Na przeciwnym biegunie rankingu znalazł się powiat Sokołow ze stawką 26 110 CZK za 1 m2. Średnia cena zakupu mieszkań w powiecie opawskim była 37. najwyższą w porównaniu (43 002 CZK/m2), a w powiecie ostrawa-miasto 39. najwyższą (42 813 CZK/m2). Z kolei najniższe ceny w kraju odnotowano w powiatach karwińskim (29 369 CZK/m2) i bruntalskim (29 415 CZK/m2), które w rankingu 77 powiatów zajęły odpowiednio 74. i 75. miejsce. 73 miejsce.

Ceny nieruchomości w okresie 2021-2023 (średnie trzyletnie)

Średnia cena zakupu mieszkań w domach jednorodzinnych w kraju morawsko-śląskim w latach 2021–2023 (średnia z trzech lat) wyniosła 38 753 CZK za 1 m2, co stanowi 83,3% średniej krajowej (46 541 CZK/m2) i jest piątą najniższą wartością wśród regionów. Najwyższe ceny domów jednorodzinnych odnotowano w stolicy kraju, Pradze (102 456 CZK/m2, czyli ponad dwukrotnie więcej niż średnia krajowa), a ponadprzeciętne ceny odnotowano także w kraju środkowoczeskim (62 004 CZK/m2, czyli 133,2% średniej). Po przeciwnej stronie rankingu znalazł się kraj zliński, w którym 1 m2 domu jednorodzinnego kosztował średnio „tylko” 35 544 CZK (76,4% średniej), a tuż za nim znalazły się kraj ustecki (35 857 CZK) i karlowarski (35 862 CZK).

W latach 2021–2023 w regionie morawsko-śląskim przeprowadzono średnio 2233 transakcje sprzedaży domów jednorodzinnych, przy czym największa część tych domów znajdowała się w gminach liczących od 2000 do 9999 mieszkańców (38,6%). Z ogólnej liczby domów jednorodzinnych sprzedanych w latach 2021–2023 najdroższe domy jednorodzinne w regionie sprzedano w powiecie Ostrava-město (47 733 CZK/m2), a z perspektywy grup wielkościowych gmin, w gminach powyżej 50 tysięcy mieszkańców. Do tej kategorii w naszym regionie zaliczają się m.in. Ostrawa (52 816 CZK/m2), Frydek-Mistek (54 106 CZK/m2) i Opawa (51 515 CZK/m2). Najtańsze domy jednorodzinne można kupić w powiecie Bruntál (31 198 CZK/m2).

Porównanie wszystkich dzielnic w Republice Czeskiej pokazuje, że w latach 2021–2023 najdroższe domy jednorodzinne sprzedawały się średnio w stolicy kraju, Pradze (102 456 CZK/m2). Zainteresowani zapłacą ponad 85 000 CZK za 1 m2 na terenie dzielnic Praga-Wschód i Praga-Zachód. Z powiatów województwa morawsko-śląskiego najwyższą pozycję w rankingu zajął powiat ostrawsko-miejski (11. miejsce; 47 733 CZK/m2), następnie frydecko-mistecki (32. miejsce; 40 503 CZK/m2), karwiński (48. miejsce; 37 593 CZK/m2), opawski (52. miejsce; 37 336 CZK/m2), nowojiczyński (59. miejsce; 36 402 CZK/m2), a tabelę międzypowiatową z najniższą ceną zakupu zamknął powiat bruntalski (77. miejsce; 31 198 CZK/m2).

Średnia powierzchnia domów jednorodzinnych sprzedanych w latach 2021–2023 w kraju morawsko-śląskim i w całych Czechach była taka sama i wyniosła 86 m2. Najmniejsze domy jednorodzinne w regionie sprzedano w dzielnicy Bruntál (81 m2), największe w dzielnicy Ostrava-Město (94 m2).

W przypadku mieszkań w kraju morawsko-śląskim w latach 2021–2023 średnia cena 1 m2 mieszkań wynosiła 38 484 CZK. W porównaniu do średniej krajowej (57 899 CZK) było to o 33,5% (19 415 CZK) mniej. Najdroższe mieszkania były dostępne w stolicy kraju, Pradze (105 082 CZK/m2), najtańsze w regionach Karlowych Warów (33 094 CZK/m2) i Uście nad Łabą (33 451 CZK/m2). Powyższa cena w regionie morawsko-śląskim była trzecią najniższą ceną w porównaniu międzyregionalnym.

Wśród powiatów Republiki Czeskiej najwyższe ceny zakupu mieszkań odnotowano w stołecznej Pradze (wspomniane 105 082 CZK/m2), najniższe zaś w powiecie Sokolov (25 794 CZK/m2). Wśród powiatów województwa morawsko-śląskiego najwyższą cenę odnotowano w powiecie Ostrava-Město (31. miejsce) z ceną 43 486 CZK/m2, następnie w powiecie Opava (42 200 CZK/m2) na 37. miejscu, w powiecie Frydek-Mistek na 42. miejscu (41 328 CZK/m2), w powiecie Nowy Jiczyn na 61. miejscu (36 891 CZK/m2), w powiecie Karwina na 74. miejscu (29 653 CZK/m2), a najtańsze mieszkania sprzedały się w powiecie Bruntál (29 263 CZK/m2, 75. miejsce w rankingu międzypowiatowym).

W monitorowanym trzyletnim okresie na terenie województwa morawsko-śląskiego przeprowadzono 5113 przejęć mieszkań, przy czym prawie jedna trzecia (32,7%) sprzedaży miała miejsce w powiecie Ostrawa-Miasto, podczas gdy w powiecie opawskim zrealizowano jedynie 9,2% wszystkich przejęć.

Średnia powierzchnia sprzedanych mieszkań w regionie morawsko-śląskim wynosiła 59 m2 i była o 2 m2 mniejsza od średniej krajowej. Średnia wielkość mieszkań w regionach Republiki Czeskiej waha się od 58 m2 w kraju usteckim do 64 m2 w kraju południowomorawskim. W kraju morawsko-śląskim najmniejsze mieszkania sprzedano w powiecie karwińskim (57 m2), największe zaś w ofercie były mieszkania w powiecie opawskim (64 m2).

źródło: ČSU